Vlastní dům se zahradou za cenu většího bytu? Podívejte se na zrekonstruované bydlení kousek od Příbrami

10. listopadu 2026 (11:40)

foto: Zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk v Bohosticích s pozemkem 789 m² a výhledem do přírody je aktuálně na prodej za 7 300 000 Kč. Podle makléřky Lenky Veselé je právě správné nastavení startovací ceny klíčem k úspěšnému prodeji.

Realitní trh vstoupil do letošního podzimu s prvními výraznějšími známkami zpomalení. Nabídka bytů i domů se rozšiřuje, samotný prodej trvá déle a stále více majitelů musí přistupovat ke snížení původně požadované ceny. Zatímco v předchozích letech kvalitní nemovitosti mizely z nabídky bleskově, současná situace nahrává spíše zájemcům o bydlení. Ti získávají větší prostor pro výběr, porovnávání a vyjednávání o konečné částce.

„Neznamená to ale, že by ceny nemovitostí začaly plošně klesat. Skutečné prodejní realizované ceny zatím takový propad nepotvrzují,“ vysvětluje zkušená příbramská realitní makléřka Lenka Veselá z kanceláře REMAX Nova. „Výrazně se ale rozevírají nůžky mezi cenami v inzerci a částkami, za které se nemovitosti reálně prodají. Prosadit původní cenovou představu je pro prodávající stále obtížnější. Kupující mnohem více zvažují, zda požadovaná částka odpovídá skutečné hodnotě,“ doplňuje makléřka.

Byty vs. rodinné domy: Každá stavba vyžaduje jinou matematiku

Současný vývoj se netýká pouze bytů, kde zájemci porovnávají hlavně lokalitu, dispozice, patro či přítomnost výtahu a balkonu. U rodinných domů je rozhodování kupujících mnohem komplexnější a technický stav hraje zásadní roli.

Kupující dnes dopředu kalkulují budoucí investice. Velmi přísně posuzují stav střechy, oken, rozvodů, zateplení a způsob vytápění. Roli hraje také velikost pozemku a dostupnost škol, obchodů či dopravního spojení. Právě u starších rodinných domů před rekonstrukcí bývá rozdíl mezi inzerovanou a nakonec odsouhlasenou prodejní cenou nejvýraznější.

Klíč k úspěchu? Nepřestřelit startovní cenu a vsadit na top prezentaci

Pro majitele, kteří plánují prodej, je dnes kriticky důležité nepřeceňovat svou nemovitost hned na začátku. „Příliš vysoká vstupní cena způsobí, že dům či byt zůstane dlouho bez odezvy a na trhu se lidově řečeno okouká. Následné nucené zlevňování pak často přinese horší výsledek, než kdyby se cena nastavila správně a realisticky hned při zahájení inzerce,“ varuje Lenka Veselá.

V silnější konkurenci nabídek roste také důležitost špičkové prezentace. Profesionální fotografie, videoprohlídky, přehledný popis a perfektní znalost lokálního příbramského trhu jsou dnes tím, co rozhoduje o úspěšném a rychlém prodeji.

TIP MAKLÉŘE: Zrekonstruovaný dům v Bohosticích s krásným výhledem

Hledáte klidné rodinné bydlení obklopené přírodou, a přitom s dobrou dostupností? V aktuální nabídce Lenky Veselé vyčnívá exkluzivní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Bohostice (okres Příbram).

Cena: 7 300 000 Kč
Dispozice: 4+kk s užitnou plochou 110 m²
Pozemek: Celková parcela 789 m² (zahrada 639 m² + prostorná garáž 30 m²)
Stav nemovitosti: Dům prošel vkusnou rekonstrukcí, pyšní se nádhernými podlahami z dubového dřeva, plastovými okny a dvěma moderními koupelnami. Součástí prodeje je i kompletní vybavení nábytkem.
Lokalita: Bohostice jsou klidnou oázou s cca 210 obyvateli obklopenou lesy. Přímo v obci najdete obchod i restaurace, přičemž škola a školka jsou vzdálené pouhé 3 km v Solenicích.

Nemovitost nabízí dechberoucí otevřený výhled do okolní krajiny a je ideální pro rodinu hledající klid mimo městský ruch.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/447493/prodej-domu-110-m2-bohostice

Další aktuální příležitosti na Příbramsku z portfolia Lenky Veselé:

Pokud hledáte jiné dispozice nebo specifické využití, nepřehlédněte tyto nemovitosti:

Prodej domu 150 m² přímo v Příbrami (ul. Strakonická, Zdaboř) – 10 400 000 Kč
Dům po rekonstrukci nabízí variabilní využití jako velké rodinné bydlení, sídlo firmy, případně kombinaci obojího. Disponuje velkou vytápěnou dvougaráží (78 m²), která je ideální jako autodílna či servis, zahradou s betonovým bazénem a kamerovým zabezpečením.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/437507/prodej-domu-150-m2-pribram
Prodej moderního rodinného domu 3+kk (140 m²) v Rožmitále pod Třemšínem – 8 500 000 Kč
Kvalitní přízemní novostavba Porotherm na pozemku 1 155 m² s prostornou dvougaráží (39 m²). Obrovským benefitem je zateplené podkroví s již hotovým betonovým schodištěm a elektroinstalací, které je připravené k okamžitému rozšíření o další obytné místnosti podle vašich představ.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/443431/prodej-domu-140-m2-rozmital-pod-tremsinem
Stavební pozemek 1 050 m² v obci Nečín – 4 400 000 Kč
Chcete stavět podle vlastního projektu? Nádherný, kompletně rovinatý stavební pozemek na okraji klidné obce Nečín. K parcele vede asfaltová příjezdová komunikace a v dosahu je možnost okamžitého napojení na veřejný vodovod a obecní kanalizaci.
https://www.remax-czech.cz/reality/detail/446588/prodej-pozemku-1050-m2-necin

Plánujete na podzim prodat byt, dům nebo pozemek na Příbramsku a chcete z aktuální situace na trhu vytěžit maximum? Svěřte se do rukou profesionála.

Kontakt na makléřku:
Lenka Veselá – REMAX Nova
Telefon: +420 733 691 132
E-mail: lenka.vesela@re-max.cz
Kancelář: Náměstí Arnošta z Pardubic 166, Příbram

Tip redakce: Pokud nechcete, aby vám unikly aktuální informace, staňte se fanoušky naší stránky na Facebooku a budete 24 hodin denně v obraze.

autor: Ludmila Zelenková